Kinnisvara eest küsitakse Haapsalus liiga palju raha

* Maaklerid: turgu elavdaks, kui müüjad viiksid küsitava hinna turuhinna tasemele

Haapsalus müügis olevate korterite ruutmeetri keskmine hind on 720 eurot, tegelikult müüakse aga korterid maha keskmiselt hinnaga 400 eurot ruutmeeter.

Pindi Kinnisvara 2012. aasta kokkuvõtte järgi on eluasemed Haapsalust kallimalt müügis vaid Tallinnas, Tartus, Pärnus ja Kuressaares. Näiteks Viljandis ostetakse kortereid pisut kallimalt kui Haapsalus (460 eurot ruutmeeter), kuid pakkumiste hind on madalam (600 eurot ruutmeeter).

“Turg on maas, aga potentsiaalne müüja tahaks ikka teatud numbrit,” selgitas Pindi Kinnisvara analüütik Siim Simson. “Soomlased on läinud, kohaliku rahaga on, nagu on, palgad ei tule hindadele järele.”

Aarete Kinnisvara hindaja ja maakleri Arne Simmi sõnul ei ole paljud müüjad veel turusituatsioonist aru saanud või ei tahagi aru saada ning sellised objektid võivad müügis seista aastaid.

“Kas on hüpoteegid peal või on kalliste materjalidega renoveeritud, et objekt pannakse müüki kõvasti üle turuhinna,” ütles Pindi Kinnisvara Haapsalu büroo juhataja maakler Annely Sermat.

“Kui hind on seisukorrale ja turuhinnale vastav, läheb objekt Haapsalus paari–kolme kuuga,” ütles Sermat. Simmi sõnul võib ühetoalise turuhinnas korteri müüa poolteise kuuga.

Sermati sõnul soovitab Pindi oma klientidele pidevalt turuseisuga kooskõlastatud hinda, kuid osa müüjaid ei lase ikkagi hinda alla. “Ootavad, et äkki läheb õnneks. No on olnud juhuseid, et lähebki,” lisas ta.

“Püüame nõustada inimesi, et see aeg on möödas, kui pandi oletuslik hind – las ta ripub. Täna on ikka vaja müüa ja miks objekt peaks turul kolm aastat olema, kui 3–6 kuu jooksul saame ära müüa,” ütles ka Kiva Kinnisvara maakler Ülo Metssalu.

Annely Sermati sõnul oli möödunud aasta lõpuks heas korras paneelelamukorteri turuhind 350–400 eurot ruutmeeter, renoveerimata korteri puhul veidi üle 200 euro.

Nõutakse ahikütet, pakutakse paneelelamukortereid

Eile oli kinnisvaraportaalis www.kv.ee Haapsalus müügis 218 korterit ja 67 eramut. Suur enamik kortereid asub paneelelamutes.

Enim soovitakse Annely Sermati sõnul Haapsallu osta 14 000–18 000 euro eest heas korras kahetoalist korterit. Metssalu sõnul küsitakse enim kortereid 12 000–13 000 eurost alates.

Sermat, Metssalu ja Simm kinnitasid aga kõik sama tendentsi: palju küsitakse vanalinna ahiküttega kortereid, aga neid on vähe müügis ning nad on ülehinnatud.

“Minul on ootel 3–4 inimest, kes tahaks ahiküttega korterit, aga vähe tuleb ja need lähevad peaaegu kohe,” ütles Sermat.

“Eeldatakse, et kulud on seal väiksemad, aga küttepuude hind on oluliselt tõusnud ja ega need vanad puitmajad eriti sooja ka pea,” ütles Metssalu.

Simmi sõnul on huvi mereäärsete ahiküttega korterite vastu suurenenud viimase aastaga.

Simmi sõnul tehakse ka paneelmajades asuvate korteritega tehinguid küll, kuid vaadatakse, kas maja on soojustatud. “60ndate ehitusaastaist ja renoveerimata naljalt ei osteta,” lisas ta. Mida lähemal asub paneelelamu Tallinna ja Lihula maantee ristile, seda paremini läheb korter kaubaks.

Arne Simmi sõnul võib aga renoveerimata korteri ost tihtilugu odavam tulla kui keskpäraste materjalidega renoveeritud korter, mille hind on tunduvalt kallim.

Hästi lähevad Sermati sõnul sundvõõrandatud objektid, sest nende hind jääb turuväärtusest allapoole.

Ülo Metssalu sõnul on Haapsalu kinnisvaraturg praegu noorte päralt, tüüpiline eluaseme soetaja on 25–35aastane mees.

Turg elavnes mullu

Maaklerid kinnitasid, et 2012. aasta kinnisvaraturuga võib Haapsalus rahul olla, sest elavnemist on selgelt märgata, tehinguid tehti rohkem kui masuaastail.

Siim Simsoni sõnul on Haapsalul teiste väikelinnadega võrreldes eeliseid. “Paiknemine mere ääres, kuurort, spaad. Sisemaal on veel keerulisem. Haapsalust minnakse ära, aga tullakse ka vastu. Isegi ostaksin Haapsallu suvekoha, kui hea hinnaga saaks,” ütles ta.

“Kui hind on vähegi paslik, siis Haapsalus eluasemetega erilisi probleeme pole. Igasugused tulundusmaad, põllumaad, äripinnad ja tootmishooned seisavad ja seisavad,” ütles Metssalu.

Pindi Kinnisvara prognoosib alanud aastaks Tallinnas korterihindade tõusu pakkumuste vähesuse tõttu ja eramuturu elavnemist, väikelinnades aga hindade langust müüki pandud vara suure hulga tõttu.

Annely Sermati oletusel hinnad Haapsalus langema ei hakka. “Kui Tallinnas tõusevad, jõuab see ka meile poole kuni aastase intervalliga. Pigem arvan, et 2013 jääb sarnaseks 2012ga,” ütles ta.

“Väikelinnades, eeldan, jäävad hinnad selleks aastaks veel samale tasemele, sest pakkumusi on nii palju. Võib–olla minimaalne tõus,” ütles Metssalu.

Ka Simm ennustas alanud aastale stabiilsust. “Hinnatõusu ma küll ei näe, hea, et langusest oleme välja tulnud,” sõnas ta.

Korteritehingud Haapsalus aastal 2012

Detsember 4
November 12
Oktoober 9
September 15
August 12
Juuli 7
Juuni 9
Mai 8
Aprill 8
Märts 12
Veebruar 4
Jaanuar 5

Kokku 105

Allikas: Pindi Kinnisvara turu–uuring