Uued kortermajad lähevad Tallinnas kui soojad saiad

Peep Sooman.KATRIN UUSOJA

Uute korterite müük kogub Tallinnas hoogu – tihtipeale on majad juba valmimise ajaks välja müüdud.

Nõudlus uute korterite vastu kasvab. Ühelt poolt oleks loogiline, et arendajad tõstaksid hindu, kui müük nii ludinal läheb, samas lisandub Tallinnas iga kuu umbes  viis uut kortermaja, mis hoiab konkurentsi üleval. Pigem reguleeritakse hinnataset selle järgi, kus korter majas asub. Uus trend ongi majasisene väga suur hinna diferentseerimine. 

Soomani sõnul broneeritakse uue kortermaja turule tulekul loetud nädalatega mitukümmend protsenti korteritest. Osa broneeringuid langevad ära, kuid huvi on sellegipoolest suur. 

Tallinnas on viimase kuu jooksul lisandunud mitu suurt, enam kui 100 korteriga projekti. Nende hulgas on 250 korteriga Uus-Hollandi elurajoon Tuukri 1b ja 114 korteriga Kuklase 16//18. Harjumaa suurimas arendatavas Kasekodu elurajoonis Laagri alevikus  on juba pikk nimekiri ostuhuvilistest 10. majale, ehkki ehitatakse alles 8. elumaja.

Noorem põlvkond ei taha enam Žiguli-vanameestega nõukaaegset paneelmaja jagada. Nende jaoks on uus maja märksa loomulikum elukeskkond.

Valglinnastumise uus laine on alanud

Kõrged linnakorterite hinnad on taas algatanud valglinnastumise, mille käigus soetatakse üha enam linnaäärseid eramuid.

10 aasta taguse kinnisvarabuumi ajal koliti suurematest linnadest väljaspool asuvaisse eramajadesse. Kui majanduskriisi ajal see suund  kadus, siis nüüd on kõrge korterihind selle  protsessi taas käivitanud.  

Tallinna korterihinnad on 1500 €/m² ligi

Tallinnas oli veebruaris korteri keskmine tehinguhind 1493 €/m². Mullu samal ajal oli see 1442 €/m².

Kui tänavu jaanuaris tehti Tallinnas 547 korteriomandi tehingut, siis veebruaris hüppas see juba 695 peale.

Suurem osa hinnatõusust on andnud uute korterite suurenenud osakaal, järelturul pole hind muutunud.

Peep Sooman

Pindi Kinnisvara partner